S.B.Y כלכלה ושמאות מקרקעין

Value Is what you get

משרדנו מתמחה במגוון רחב של שירותים, ובכלל זאת הערכות שווי שוק, שמאות טרום רכישה, הערכות שווי לבטוחה בנקאית, היטלי השבחה, מיסוי מקרקעין, השגות לרשות מקרקעי ישראל, חו"ד מומחה לבתי משפט, בדיקת כדאיות כלכלית וייעוץ נדל"ן.

מי אנחנו
צור קשר

איך עובד תהליך השמאות?

4.עורכים חו"ד

1.מוסרים מסמכים

2.בוחנים חומרים

3.מבקרים בנכס

השירותים שלנו

הערכת שווי שוק

הערכת "שווי שוק" משקפת את שווי הנכס "בשוק החופשי", בעסקת מכר בין "קונה מרצון למוכר ברצון".
למידע נוסף

טרום רכישה (תקן 19)

הערכת שווי נכס טרום רכישה  הנערכת בהתאם לתקן 19 של הוועדה לתקינה שמאית בטרם חתימת החוזה.

למידע נוסף

היטל השבחה

השגה על שומת היטל השבחה אל מול הוועדה המקומית במטרה להפחית את גובה דרישת התשלום.

למידע נוסף

מס שבח

השגה על שומת מס שבח אל מול רשות המיסים במטרה להפחית את גובה דרישת התשלום.

למידע נוסף

רשות מקרקעי ישראל

השגה על שומת רמ"י במטרה להפחית את גובה דרישת התשלום.

למידע נוסף

חוות דעת מומחה

חוות דעת מומחה בסוגיות כגון דמי שכירות ראויים, ירידת ערך נכס, פירוק שיתוף, פיצויי הפקעה ועוד.

למידע נוסף

בדיקת כדאיות כלכלית

חוות דעת לבדיקת כדאיות כלכלית משקפת את ההתכנות הכלכלית בכל פרויקט נדל"ן.
למידע נוסף

הערכת שווי שוק

מטרת השומה לרוב תהיה בעת מכירה/חלוקת ירושה/פירוק שיתוף/גירושין – כאשר קיים נכס או מס' נכסי מקרקעין (דירה/מגרש/ בניין/מסחר/קרקע חקלאית) והיורשים/ בעלים רוצים לבצע חלוקה הוגנת ביניהם או מנגד לצורך מכירת המקרקעין בשוק החופשי, ישנו צורך להעריך את נכסי המקרקעין ולקבוע את השווי בשוק החופשי.

מיקום הנכס, מאפייניו הפיזיים, ביקוש והיצע של נכסים דומים בשוק המקרקעין, מצב משפטי, מצב תכנוני, בדיקת רישוי וחריגות בניה, ניתוח עסקאות השוואה והערכת השווי בהתאם לגישות השומה הרלוונטיות.
לרוב עריכת חוו"ד נעשית תוך 7-10 ימי עסקים ממועד הביקור בנכס והמצאת כלל המסמכים הדרושים לצורך הכנת השומה. משך זמן עריכת חוו"ד תלוי בין היתר במורכבות הנכס.
המסמכים הדרושים תלויים בעיקר במצב המשפטי החל בנכס כגון בעלות/חכירה, רישום בית משותף/בעלות ב"מושע"/בעלות הרשומה בספרי החברה המשכנת/רשות מקרקעי ישראל. פירוט המסמכים הדרושים ימסרו ללקוח בטרם תחילת העבודה.
לפרטים נוספים

שמאות טרום רכישה

מטרת השומה הינה כי בגמר העסקה תהווה שמאות זו אסמכתא לקבלת מימון בנקאי או חוץ בנקאי. מטרתה העיקרית של הערכה זו היא להביא לשקיפות מלאה לרוכש הפוטנציאלי בגין כלל מרכיביו של הנכס כגון מצבו המשפטי, תכנוני, רישוי, מיקומו, מצבו הפיזי ושוויו של הנכס כנגזרת לכלל הפרמטרים אשר נלקחו בחשבון.
מיקום הנכס, מאפייניו הפיזיים, ביקוש והיצע של נכסים דומים בשוק המקרקעין, בדיקת רישוי וחריגות בניה, מצב משפטי, מצב תכנוני, ניתוח עסקאות השוואה והערכת השווי בהתאם לגישות השומה הרלוונטיות.

לביצוע הערכת שווי טרם רכישה (לפני חתימת חוזה) קיימת חשיבות רבה!

בין מטרותיה, למנוע מקרים בהם הפער בין שווי הנכס לבין מחיר הרכישה מהווה פער משמעותי אשר מקשה על הרוכשים בהשגת מימון לעסקה. בנוסף, בדיקת סטטוס מבנה כ"מבנה מסוכן", כאשר גובה המימון לנכסים מסוג זה, מאת הבנק, נמוך באופן משמעותי ולעיתים אף מתקבל סירוב לשעבד את הנכס. בהערכת השווי נעשית השוואה של מיקום הנכס בפועל אל מול מיקומו המשפטי במסמכים השונים, לבדיקה האם קיים זיהוי "חד חד ערכי" לנכס הנדון.

זיהוי הנכס קריטי לקבלת מימון מכל סוג שהוא. משרדנו נתקל בלא מעט מקרים בהם מיקום הנכס בפועל לא תואם את מיקומו במסמכים המשפטיים. בדיקה ראשונית של נושאים אלו יכולה לחסוך זמן, כסף ועוגמת נפש.

לרוב עריכת חו"ד נעשית תוך 7-10 ימי עסקים ממועד הביקור בנכס והמצאת כלל המסמכים הדרושים לצורך הכנת השומה. משך זמן עריכת חו"ד תלוי בין היתר במורכבות הנכס.

כל נכס לגופו, המסמכים הדרושים תלויים בעיקר במצב המשפטי החל בנכס כגון בעלות/חכירה, רישום בית משותף/בעלות ב"מושע"/בעלות הרשומה בספרי החברה הממשכנת/רשות מקרקעי ישראל. פירוט המסמכים הדרושים ימסרו ללקוח בטרם תחילת העבודה.
חוות דעת מפורטת, בנויה היטב ומדויקת של שמאי מקרקעין מנוסה תניע את הבנק למתן האשראי המבוקש. משרדנו עובד בשיתוף פעולה עם משרדים אשר נכללים ברשימות הבנקים/גופי מימון חוץ בנקאיים.
לפרטים נוספים

השגה על שומת היטל השבחה

קיבלתם דרישת תשלום היטל השבחה מהוועדה המקומית? רגע לפני שרצים לשלם את דרישת התשלום באופן אוטומטי, חשוב לדעת כי בחלק לא מבוטל מן המקרים ניתן להפחית את סך התשלום ולעיתים אף לבטלו. בעזרת הניסיון של משרדנו תוכלו לעשות זאת ע"י הגשת השגה על שומת היטל ההשבחה.

היטל השבחה הינו מס המוטל על ידי הועדה המקומית לתכנון ובניה בגין השבחה של מקרקעין, כתוצאה מאישור תכנית בניין עיר, מתן הקלה או התרת שימוש חורג. גובה היטל ההשבחה מהווה מחצית (50%) מסך גובה ההשבחה במקרקעין.
בעת קבלת שומת חיוב להיטל השבחה מהועדה המקומית, הינך רשאי להגיש השגה על היטל השבחה להפחתת שומת הוועדה, באמצעות פנייה למינוי שמאי מכריע או באמצעות פנייה לוועדת הערר להיטלי השבחה ופיצויים. יש לציין כי את ההשגה כנגד שומת הועדה ניתן להגיש עד 45 ימים מיום קבלת השומה, לאחר מכן ההשגה אינה תיבחן.
בעת מימוש הזכויות (מכירת הנכס, קבלת היתר בניה, אישור הקלה, אישור שימוש חורג).

לרשות משרדנו עומדים עד 45 ימים מהיום בו התקבלה השומה של הוועדה המקומית וזאת לצורך הגשת ההשגה הנגדית.

הנכם מוזמנים לצור עמנו קשר, משרדנו יבצע בדיקה ראשונית לשומה שקיבלתם ללא עלות וללא התחייבות מצדכם.
לפרטים נוספים

מס שבח (מיסוי מקרקעין)

מכרתם נכס מקרקעין וכתוצאה מכך רשות המיסים בישראל דורשת מכם תשלום מס שבח? תשמחו לדעת כי ניתן להגיש השגה על שומת מס שבח ואנו נשמח לעזור.

את ההשגה על השומה יש להגיש עד 30 ימים ממועד קבלת ההודעה בדבר גובה התשלום מאת רשות המיסים.
כן, במידה ואכן יופחת גובה המס, יוחזר התשלום העודף בתוספת ריבית והצמדה.
כן, אך שמאי מקרקעין מקצועי וישר יבחן את הסוגיה ובטרם תחילת העבודה ימליץ כי לא להגיש השגה עקב התכנות ממשית לתוצאה שכזו.
את גובה המס ניתן להפחית תוך מתן התייחסות להוצאות השבחה במקרקעין או הוצאות אחרות כגון הוצ' שיפוץ, תיקון ליקויים, תשלומי אגרות רישוי, תשלום מס רכישה, תשלום היטל השבחה, תשלומים לרשות מקרקעי ישראל, תשלום שכר טרחת יועץ נדל"ן, עורך דין, שמאי מקרקעין, אדריכל ועוד'.
מנהל מיסוי מקרקעין מחויב להגיע להחלטה בעקבות ההשגה למס שבח עד 12 חודשים ממועד הגשתה.

הנכם מוזמנים ליצור קשר לקבלת שיחת יעוץ ובדיקה ראשונית ללא עלות.

לפרטים נוספים

השגה לרשות מקרקעי ישראל

ערעור (השגה) על שומת רמ"י הוא כלי בידי החוכר להציג טענותיו ולהביע עמדותיו בעניין שווי מרכיב הקרקע, בה מבוקשת להתבצע עסקה בין רמ"י לבינו. בעסקאות בהן שווי מרכיב הקרקע נקבע על ידי חוות דעת שמאית שנערכת על ידי שמאי מטעם רמ"י, יכול החוכר לערער על השווי שנקבע בחוות הדעת באמצעות הגשת השגה.

כלל המגזרים, עירוני, חקלאי וציבורי.

בעת דרישת תשלום בגין דמי היוון, דמי היתר, דמי הסכמה, דמי שימוש ועוד.
לא, חשוב להדגיש כי השמאי המחוזי עלול להגדיל/להפחית את השומה שנקבעה או להותירה ללא שינוי. המלצה על הגשת ההשגה תינתן רק לאחר בדיקה מקדמית אשר ממנה עולה כי קיימת עילה לערעור.
מיום קבלת דרישת התשלום עומדים לרשותכם עד 60 ימים להגשת ההשגה. כשמוגשת בקשה לתיקון השומה, פרק הזמן הנתון הוא עד 21 ימים. על קביעת השמאי המחוזי ניתן לערער לוועדת ההשגות ולהגיש השגה שניה זאת תוך עד 45 ימים ממועד קבלת תשובת השמאי המחוזי.
אנו נשמח לספק לכם בדיקה מקדמית הכוללת שיחת ייעוץ ללא עלות תוך בחינת השומה ושובר התשלום אשר נשלח אליכם על מנת להגיע להבנה האם קיים בסיס להגשת השגה.
לפרטים נוספים

חוות דעת מומחה לבית משפט

משרדנו מספק חוות דעת מומחה לבית המפשט במגוון נושאים, כגון: כאשר בעל דין נדרש להוכיח שווי נכס, דמי שכירות ראויים, ירידת ערך נכס (כתוצאה מליקויי בניה או מסיבות אחרות), לצורך חלוקה ואיזון בין שותפים במקרקעין במסגרת הליכי פירוק שיתוף, פיצויי הפקעה ועוד.
מיקום הנכס, מאפייניו הפיזיים, ביקוש והיצע של נכסים דומים בשוק המקרקעין, מצב משפטי, מצב תכנוני, בדיקת רישוי וחריגות בניה, ניתוח עסקאות השוואה והערכת השווי בהתאם לגישות השומה הרלוונטיות.
כן, אם חוות הדעת היא תנאי מקדים לפתיחתו של ההליך המשפטי, תינתן חוות דעת של שמאי ממונה מטעם בית משפט.
לא, כל אחד מהצדדים המעורבים בסכסוך משפטי רשאי להיעזר באיש מקצוע מוסמך כדי להציג את עמדתו.
לפרטים נוספים

בדיקת כדאיות כלכלית

חוות דעת לבדיקת כדאיות כלכלית המוכרת בשמה כ-"דוח אפס", משקפת את ההתכנות הכלכלית בכל פרויקט נדל"ן וכוללת אומדן של כלל העלויות הצפויות בפרויקט לצד אומדן של כלל ההכנסות הצפויות ומציאת אחוז הרווחיות הצפוי.
אומדן ההוצאות מבוסס על מאפייני הפרויקט המתוכנן תוך התייחסות לעלויות הבניה וכן לעלויות מיסוי ומימון צפויות.
אומדן ההכנסות מתבסס על מחירי מכירה של נכסים דומים בסביבת הנכס תוך ביצוע התאמות נדרשות למאפייני הפרויקט המתוכנן.

חוות הדעת בוחנת את שיעור הרווחיות הצפוי בפרויקט, מהי מידת המסוכנות בפרויקט ומהן העלויות הנוספות אליהן היזם צריך להתכונן. ביצוע "דוח אפס" בטרם רכישת קרקע לבניה מסייע בידי היזם להבין בצורה הטובה ביותר את מאפייני העסקה ובהתאם לכך לבצע תמחור מיטבי של הקרקע הנרכשת

חוות הדעת כוללת מספר פרמטרים המשתנים מפורויקט לפרויקט, כאשר בראשם נבדק המצב המשפטי, מודל תכנוני מוצע, שיקולים ועקרונות, תחשיבים וניתוח כדאיות הפרויקט.
לפרטים נוספים

S.B.Y כלככלה ושמאות מקרקעין

SBY כלכלה ושמאות מקרקעין בניהולו של שי בן יוסף, שמאי מקרקעין מוסמך, בוגר התואר בכלכלה וניהול (B.A) בהצטיינות במסלול האקדמי המכללה למנהל.

משרדנו מתמחה במגוון רחב של שירותים, ובכלל זאת הערכות שווי שוק, שמאות טרום רכישה, הערכות שווי לבטוחה בנקאית, היטלי השבחה, מיסוי מקרקעין, השגות לרשות מקרקעי ישראל,
חו"ד מומחה לבתי משפט, בדיקת כדאיות כלכלית, ייעוץ נדל"ן וייעוץ פיננסי.

משרדנו עובד בשיתוף פעולה עם משרדים המוכרים ע"י הבנקים וחברות הביטוח.
אבני היסוד על פיהם פועל משרדנו הינם שקיפות, תודעת שירות גבוהה, יושרה, מקצועיות ויחס אישי.

זמינים עבורכם בכל עת.

משרדנו עושה את כל מאמציו על מנת לתת את השירות הטוב ביותר, כדי לקבל מענה לבקשתם אנא מלאו את טופס הפנייה, לאחר קבלת הפנייה, אחד מנציגנו יחזור אליכם בהקדם.

Shay Ben Yosef

מדיניות פרטיות| Privacy Policy